穆迪对中国房地产行业展望转为负面融资环境仍将紧张

JT²资讯研究 JT²资讯研究丨2021-09-02 15:09:23

国际三大信用评级机构之一--穆迪9月2日(周四)发布报告,将中国房地产行业展望由稳定调整为负面,因未来6-12个月房地产开发商的国内银行和信托贷款融资和境内外债券市场融资渠道仍将紧张。这种紧张来自于监管对房价和对行业杠杆水平的管控,以及对银行体系在房地产市场上敞口的遏制。

穆迪用来评估行业前景三大指标分别是融资来源、销售和库存。该机构副总裁黎锦雄在报告中指出,中国旨在控制房价和行业杠杆并遏制银行体系对房地产市场的风险敞口的调控政策,导致开发商融资渠道受到限制。

“房地产销售、流动性和现金流将会下降,这将提高再融资风险,尤其是对于财务实力较弱的开发商而言。同时,贷款机构和投资者仍将青睐财力良好的大中型开发商。”他表示。

穆迪预计,未来6-12个月全国合约销售额 (过去12个月均值) 将下降0%-5%,受累于销量下滑和销售均价涨幅放缓,以及2020年下半年的高基数。

报告还指出,1月生效的新规对银行的房地产相关贷款占比设置了上限,因而增加了开发商和购房者分别获得开发贷款和个人住房抵押贷款的难度。此外,住房抵押贷款的利率和审批时间自第二季度以来都有所上升,都导致房地产销售额和开发商的相关现金流下滑。

今年以来多个热点城市收紧了房贷政策,并严查经营贷、首付贷等违规资金进入楼市,M1增速连降6个月,房地产行业资金面压力山大,而7月降准对M1影响有限。易居研究院8月31日发布研报预计,降准资金进入房地产领域较为有限,下半年住户部门贷款余额同比增速还将继续下行。(编辑 言一)

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