离婚时房产分割如何税筹?(希望你用不到)

有鱼原创 有鱼原创丨2022-05-25 17:19:37

 

 
一段婚姻当迫于无奈走到尽头的时候,就要面临现实的财产分割,往往房地产是比较重要的资产,可能牵涉到分割过户,在过户的过程中会产生哪些税金?有没有税筹的空间呢?虽然税金和房产的价值相比还是杯水车薪的,但是如果能提早进行规划还是可以节省一笔不小的成本,我们今天用一个真实的案例和大家做一个分享,让我们也了解一下关于房产契税的小知识:
 
(案例)
李先生(拟名),婚前名下一套房产,购买市值1000万,首付400万,还有600万贷款没有偿还,和韩女士结婚后,约定共同偿还贷款。婚姻走入第10年两人感情破裂,进入离婚协商,目前房产市值2000万,600万的贷款已经偿还完毕。
 
我们先来看第一种情况,
如果两人协商不成按照法律约定这套房产应该如何分配呢?
首先400万是李先生的婚前财产,如果韩女士可以出具600万共同偿还的证据,根据新《民法典》中婚姻篇明确规定,该房产的6/10是夫妻共同财产应该平均分配,或者二人选择卖掉房子,将1200万平分(房子现值的60%为夫妻共同财产),或者一方持有房产,将房款(600万)补给另一方。
 

但是在这个案例里,属于第二种情况,二人就房产的归属问题达成了共识。因为李先生有错在先,和韩女士协商协议将房子过户给韩女士做为补偿,不存在分割的问题。那这样的分割方式,房产过户时该缴纳什么税金?交多少?该由谁来缴纳呢?


在新契税法中规定因为离婚变更房屋产权,属于夫妻共同财产的,免征契税。

我们还是回到这个案例来分析看:
2000万的房产,800万是李先生的个人财产,其中1200万界定为夫妻共同财产,过户时免交3%的契税,另外800万需要缴纳3%的契税为24万,在买卖合同中需要由买家来缴纳,也就是韩女士承担,所以按照二人约定的分配方式,离婚后将房产过户给韩女士一人所有,韩女士需要缴纳税金24万元。
这里需要提醒的是, 免征契税的优惠政策并不是直接享受的 ,在2021年9月实施的新契税法里,对于这项优惠由“不征”变为了“免征”。虽然一字之差,但意味着想免契税 需要申报,需要填写申报表,报送离婚协议 ,离婚证才可以享受1200万房产金额的免税优惠。

那除了这样的优惠申请外,还有其他的免税方式吗?
在新契税法里规定,婚姻关系存续期间夫妻之间变更房屋权属免征契税, 所以如果先过户,再办理离婚,这2000万都是不需要缴纳税金的。
这是顺序的不同就可以节省出24万的税金,看来做好规划还是非常重要的。
这个案例中至少夫妻双方是采用比较和平的方式进行了财产的分割,有商有量大家还可以利益最大化,但是我们也看到很多离婚案例中,双方因为各种问题面红耳赤,甚至大打出手,那也就无法心平气和的进行规划了,其实都是两败俱伤。
虽然现在离婚率不断攀升,结婚率在下降,很多人都不再相信爱情,但是我们还是相信人间自有真情在,还是有更多的美好,无论两个人是否能够白头到老,毕竟也是缘分一场,所谓“百年修得同船渡,千年修得共枕眠”即使不能继续走下去,心存美好,江湖还能再见也算是给自己一个圆满的落幕。
心中常有爱,世间自美好。

以上观点、分析及预测、意见仅是在特定市场情况下并/或基于一定假设条件下的分析和判断,并不意味着适合所有状况,不构成对任何人的任何形式的投资建议或收益保证,以上仅为作者观点和意见,不代表本平台的立场和观点意见。具体产品信息以产品合同为准,投资人须仔细阅读产品合同、风险揭示书等法律文件,关注产品投资风险和亏损风险,市场有风险,投资需谨慎。

免责声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。文章部分内容来自网络,如有涉及侵权烦请联系JT²智管有方资讯部责任编辑,我们将第一时间处理。
东东有鱼私募网致力于为投资者提供一站式私募信息服务。

风险揭示书

相关阅读

authorName 有鱼原创

精选产品

中航鑫航睿享7号 代销

近1年收益:
登录认证
累计收益:
登录认证
最新净值:
登录认证
成立时间:
2020-01-09
查看详情

希瓦小牛10号 代销

近1年收益:
登录认证
累计收益:
登录认证
最新净值:
登录认证
成立时间:
2018-01-31
查看详情

中航鑫航季季添金1号 代销

近1年收益:
登录认证
累计收益:
登录认证
最新净值:
登录认证
成立时间:
2019-07-26
查看详情