任泽平：放开三孩后最终生育情况料低于保守派预测新房改向德国和新加坡学习

著名经济学家任泽平博士在6月4日线上直播中表示，估计放开三孩，最终生育情况可能低于保守派的预测，有可能在十四五或者最迟不到十五五，全面放开生育。他认为，中国的货币当局不希望人民币汇率短期过快升值。从短期的角度，后面应该是以稳为主。放在更长期来看，比如说放在3年5年的维度来看，可能人民币长期还是升值的。另外，关于REITs投资，他建议重点关注它的底层资产质量、预期收益以及升值潜力。 

“我们做了一个近4万人的问卷调查，出什么政策我也不生，占比32%，排第一。现在即使放开生育，年轻人也不愿意生了，保守派不用再担心中国人口的大爆炸。”他指出，降房价排在第二位，占31%，可见大家对降房价的呼吁声很高。为什么年轻人躺平，为什么不愿意生育，很大程度上跟房价过高有关。全球前十大高房价的城市中国占了一半。

他并表示，房价低的城市幸福指数高。现在长沙是中国的第一大网红城市，已经超过成都、杭州这些地方了，老百姓的幸福指数特别高。晚上大家去夜宵、唱歌，长沙还是中国的脚都。为什么？因为长沙房价低，长沙的市区房价1万多不到2万，在中国的省会城市里面，可能是最低的。长沙、武汉、重庆、原来的成都，你会发现幸福指数高的往往房价不高。

“像北上广深好像大家都是千万富翁，事实上挤压了你很多消费，而且背负了很大的房贷，一辈子给银行打工，幸福指数并不高。”任泽平称，中国大陆的住房制度，1998年学的中国香港，中国香港学的是英国，都深陷高房价之困。比如说高杠杆、预售制度、卖楼花、土地批租制度等有很大的关系。东京、伦敦、纽约、中国香港、首尔等，这些国际上的大都市，那里的年轻人早就躺平了。比如说东京，东京早就陷入到老龄化、少子化、不婚化的低欲望社会了，在很大程度上跟八九十年代东京的房价提高有关。

“那有没有房地产发展好的，幸福指数比较高的？有，德国、新加坡。比如说德国，第一是控制货币超发，德国的货币在全球范围内是控制得比较好的，像美国、日本等货币超发的国家一般房价控制得都不好。第二，对于开发商建的房子要限制他的暴利。第三，是保障租户的权益，比如说德国政府对租金价格是调控的。它有一套法律体系。 ”他认为，中国的房地产是有解的，这个解就是要改变中国的住房制度。新房改关键是人地挂钩和控制货币。

人口流入的地方一定要给它供给建设用地指标。建议像东北、西北，建设用地指标卖给东部或者南方，就像碳交易一样，地方财政也平衡了，人地挂钩、房地产的供求也平衡了。

 

他还表示，为什么劳动报酬是下降的，资本报酬上升？因为资本话的语权太强了，劳动的话语权相对比较弱，所以需要公共政策调节。公共政策不能对资本太友好，对劳动太忽视。如果出台这些政策，可能弥补社会的撕裂和收入分配的差距。“比如说，房产税。你可以持有5套，10套房子，是你的自由，但是你占有了过多的社会资源，那你要多交税。这很公平，对不对？不然你房价一涨，别人一辈子白奋斗了。”

 

在与吴晓波老师的对话问答环节，围绕近期“年轻人躺平”的热点话题，对当前中国存在的高房价、住房制度、税收制度等问题进行了分析，同时，也给出了建设性建议。 

最新的调研显示：

即使放开三孩，年轻人也不愿意生了

最迟不到十五五

可能会全面放开生育

人民币汇率短期以稳为主

长期升值

房价低的城市幸福指数高

建议公共政策尽快推动新房改

加大教育医疗社保的投入

REITs可以投资

重点关注它的底层资产

三胎会带来育婴用品相关行业消费需求

像长沙这样的地方越多越好

房产税治标不治本

长期对房地产调控影响不大

住房制度决定房地产市场的走势

人地挂钩

东北西北的用地指标可以卖给东部南方

股市是货币的晴雨表

涨跌看货币的松紧

国际大都市的年轻人早就躺平了

中国的房地产是有解的

要改变中国的住房制度

公共政策不能对资本太友好

对劳动太忽视

（完）