易居研究院:Q4房地产市场压力将减小部分城市信贷端政策料迎来改善

JT²资讯研究 JT²资讯研究丨2021-10-19

易居研究院10月19日发布研报指出,9月房地产开发投资增速罕见由正转负, 西部地区房价总体转跌。研报预计预计四季度房地产市场压力将减小。四季度房价回稳的城市,房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎来改善。

房地产企业拿地积极性和新开工意愿持续下降,9月房地产开发投资增速自去年3月以来首次由正转负。1-9月全国土地购置面积同比下降8.5%,房屋新开工面积同比下降4.5%,相比2019年同期下降7.7%。9月房地产开发投资额同比下降3.5%,增速自今年年初以来持续回落,本月增速由正转负,这是自去年3月以来的首次。

9月住宅销售面积连降三个月,西部地区年初累计商品房均价转跌。9月商品房销售面积同比下降13.2%,其中住宅销售面积同比下降15.8%,已连续3个月下降。1-9月,全国商品房成交均价同比上涨4.7%,分地区来看,东部地区涨幅最高为6.7%,中部地区上涨3.0%,西部地区和东北地区则分别同比下跌0.1%和2.7%。

房企到位资金增速持续回落,国内贷款连续4个月同比下降。2021年1-2月,房企到位资金同比大幅增长51.2%,3月以来增速持续回落,9月回落至11.1%。国内贷款自6月开始进入下降通道,1-9月国内贷款同比降幅进一步扩大至-8.4%,已连续4个月持续下降。

预计四季度房地产市场压力将减小。10月15日,央行会议中继续强调“两个维护”,这是近一个月央行第三次在重要金融会议中提及“房地产”行业,并向市场传递维稳信号。下半年以来,部分热点城市在房贷收紧的影响下,市场已出现明显降温,预计四季度,房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎来改善。(编辑:ZA)


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