业内预计今年房地产金融政策灵活性会加强信贷环境有望得到进一步改善

JT²资讯研究 JT²资讯研究丨2022-01-07 09:18:59

尽管2021年新房销售规模有望再创新高,但纵观全年来看,在调控政策的影响下,房地产市场不仅呈现出明显的“前高后低”走势,楼市热度用“先热后冷”来形容,亦不为过。

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中原地产研究中心提供的数据显示,2021年涉及房地产市场的调控政策高达651次,不仅刷新历史纪录,同比涨幅亦高达33%。仅12月份,各地出台的房地产调控政策也已达到65次。其中,随着年底信贷政策的趋稳,各地稳楼市政策频繁发布,最典型的内容便是人才补贴,购房补贴。

据不完全统计,仅去年12月份,就有桂林、晋江、呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安等20余个城市拿出“真金白银”以期提振房地产市场。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静在接受记者采访时表示,2021年前三季度,针对房地产市场环境过热的情况,中央及地方持续加码房地产调控政策,调控方式、力度及细致度均出现了显著升级,调控“工具箱”不断丰富,核心城市从限购、限贷、限价、限售等方面补充房地产市场管控政策。

如深圳、成都、三亚、西安、宁波、东莞、金华等热点城市进一步将二手房参考价落地、落实。而随着楼市调控政策效力的持续显现,自进入下半年尤其是四季度后,房地产市场可谓持续转冷。这一点,从房源挂牌价体现得尤为明显。

结合58同城、安居客最新发布的2021年《12月国民安居指数报告》来看,12月份,其在全国重点监测的65个城市二手房挂牌均价为16829元/㎡,环比微跌0.06%。其中,落实二手房参考价制度的城市政策调控效果较为明显。如宁波、成都、三亚、西安等城市。

尽管热点城市的楼市调控已取得明显效果,但受市场情绪的明显回落以及个别房企债务违约风险的加速释放,购房者置业意愿同样明显走低,且多城去库存压力进一步加大。在此背景下,如何防止楼市过快下调,成为去年下半年部分三四线城市的楼市调控主基调。特别是去年9月份以来,央行多次释放维稳信号,在此背景下,部分城市结合当地楼市特点,相继发布相关“扶持性”政策。

“限跌令、房贷政策适度纠偏以及购房补贴等政策的接连上演,究其原因,均以保障各地房地产市场平稳发展,尤其是土地价格和房价稳定为根本。”58安居客研究院分院长张波在接受记者采访时表示,可以预期的是,因城施策、楼市分化加剧,或成为2022年房地产市场的重要特点。当然,为保障房地产市场平稳发展,预计房地产金融政策的灵活性会有所加强。

展望2022年,陈文静预计,信贷环境有望得到进一步改善,但在房地产金融审慎管理制度下,信贷方面大幅放松的可能性较小,资金端和政策端更多的是向刚需和改善型合理住房需求倾斜。从地方层面看,预计楼市调控“双向”调节模式或需贯穿全年,即部分房价韧性较强的城市,若市场出现明显升温,调控政策亦将迅速跟进。其中,建立二手房成交参考价格发布机制、收紧信贷等政策均为有效工具;而部分房地产市场调整压力较大的城市,亦将适度调整政策稳定市场预期,如降低房贷利率、发放购房补贴、提升公积金贷款额度等。另外,预计各地保交付政策将进一步完善。(来源:中证报)

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